L’arrêté ministériel du 23 juillet 2025, publié au Journal officiel, vient de fixer le nouvel indice national des fermages pour la période 2025-2026. Cette publication annuelle, attendue par l’ensemble des acteurs du monde agricole, marque une évolution plus mesurée que l’année précédente, reflétant un contexte économique différent pour le secteur agricole.
UNE HAUSSE CONTENUE
L’indice national des fermages s’établit désormais à 123,06 (base 100 pour 2009-2010), marquant une progression de +0,42% par rapport à l’indice 2024 qui était de 122,55. Cette revalorisation s’applique aux fermages payables du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.
Cette augmentation modérée contraste avec la hausse de 5,23% observée l’année précédente, témoignant d’une stabilisation relative du secteur agricole après une période de forte volatilité économique.
REVALORISER UN FERMAGE EN PRATIQUE
• Formule de calcul
Pour les échéances de fermages comprises entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026, la formule d’application est la suivante :
Nouveau fermage = Fermage 2024 × 1,0042
Exemple pratique :
Un fermage de 300 € par hectare en 2024 devient : 300 × 1,0042 = 301,26 € par hectare pour 2025-2026.
• Formalisme
Bien qu’aucune notification ne soit imposée, il est recommandé d’informer le preneur par une communication écrite simple mentionnant le nouveau montant et faisant référence à l’arrêté du 23 juillet 2025. Cette démarche permet d’éviter tout malentendu et facilite le dialogue entre les parties.
Il convient également de vérifier préalablement que le bail ne prévoit pas de modalités particulières d’application de l’indice et qu’aucune clause n’exclut cette revalorisation. Les échéances de paiement doivent aussi être contrôlées pour s’assurer de la bonne application du nouveau montant.
La conservation des justificatifs est également souhaitable pour prévenir tout contentieux ultérieur. Il est conseillé de conserver une copie de l’arrêté ministériel du 23 juillet 2025, le détail des calculs effectués et, le cas échéant, la preuve de l’information donnée au preneur.
• Point de vigilance
L’application de l’indice ne doit pas conduire à dépasser les maximas fixés par arrêté préfectoral dans chaque département. Si la revalorisation aboutit à un montant supérieur, le fermage doit rester plafonné au montant maximal autorisé.
Pour retrouver le texte de l’arrêté du 23 juillet 2025, cliquez ici
Crédit photo : Lauren King sur unsplash